本郷駅3分の好立地×高利回り◆名東区で始める安定のワンルーム投資！手軽に資産づくり♪
【間取り】
【外観】
物件の特徴
主な設備
上水道
下水道
公共下水
都市ガス
バス
室内洗濯機置場
シューズボックス
バルコニー
南面バルコニー
主な特徴
管理人巡回
◆駅近の好立地：地下鉄東山線「本郷」駅徒歩3分、「上社」駅徒歩7分で、名東区の中でも単身者需要が強いエリア。通勤・通学の利便性が高く、空室リスクを抑えやすい。
◆投資入門向けの価格帯：490万円と手頃で、初めての区分投資として取り組みやすい。ローン利用でも返済負担が比較的軽い。
◆高利回り（約9.7％）：家賃4万円・年収48万円のため、表面利回りは高水準。名東区の区分ワンルームとしては魅力的な収益性。
◆賃貸中（オーナーチェンジ）：購入後すぐ収益化でき、初期の空室リスクがない。
◆管理体制が安定：東急コミュニティー管理で、巡回方式。管理費・修繕積立金も適正で、長期保有の安心感がある。
◆単身者向けの使いやすい間取り：20.47㎡・1K・南向きで採光良好。バストイレ別で、単身者のニーズに合致。
◆生活利便性が高い：周辺に名東区役所、商業施設、バス停があり、生活環境が整っている。
物件概要
| 価格 | 490万円 | 間取り | 1K |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 事業用(マンション・収益・区分所有) | ||
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区上社２丁目 | ||
| アクセス | 名古屋市東山線『本郷駅』 徒歩3分 (約220m) 名古屋市東山線『上社駅』 徒歩6分 (約450m) 愛知高速東部丘陵線『藤が丘駅』 徒歩19分 (約1500m) 市バス『「名東区役所」停』 徒歩4分 (約290m) |
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| 専有面積 | 壁芯 20.47㎡ | 所在階 | 10階建/3階部分 |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| その他 | |||
| 権利 | |||
| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 総戸数 | 面積 | ||
| 築年月 | 1992年(平成4年)月築 | 建物構造 | SRC |
| 施工会社 | |||
| 管理会社 | 管理方式 | 全部委託 巡回管理 | |
| 駐車場 | |||
| 都市計画 | 用途地域 | ||
| 建ぺい/容積率 | 土地国土法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 本郷小学校 徒歩8分 (約600m) | 中学区 | 藤森中学校 徒歩14分 (約1100m) |
| 現況 | 賃貸中 | 引渡 | 相談 |
| 管理費 | 8,800円/月 | 修繕積立金 | 4,700円/月 |
| その他費用 | |||
| 収益情報 | |||
| 備考 | ◆駅近の好立地：地下鉄東山線「本郷」駅徒歩3分、「上社」駅徒歩7分で、名東区の中でも単身者需要が強いエリア。通勤・通学の利便性が高く、空室リスクを抑えやすい。 ◆投資入門向けの価格帯：490万円と手頃で、初めての区分投資として取り組みやすい。ローン利用でも返済負担が比較的軽い。 ◆高利回り（約9.7％）：家賃4万円・年収48万円のため、表面利回りは高水準。名東区の区分ワンルームとしては魅力的な収益性。 ◆賃貸中（オーナーチェンジ）：購入後すぐ収益化でき、初期の空室リスクがない。 ◆管理体制が安定：東急コミュニティー管理で、巡回方式。管理費・修繕積立金も適正で、長期保有の安心感がある。 ◆単身者向けの使いやすい間取り：20.47㎡・1K・南向きで採光良好。バストイレ別で、単身者のニーズに合致。 ◆生活利便性が高い：周辺に名東区役所、商業施設、バス停があり、生活環境が整っている。 |
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| 物件番号 | 4849613 | 取引態様 | 一般媒介 |
担当エージェント：山中 則昌
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